對於許多建商來說，智慧住宅似乎還是個既遙遠又花錢的「 夢想 」。不過，當黃金地段、齊全的公共設施、嚴密的保全，都已經逐漸無法明顯刺激消費者需求時，符合「科技始終來自於人性」的智慧住宅，或許能夠為建案再添新價值!
尤其根據內政部統計，2050 年時，國內超過 65 歲的人口，將達到總人口的 1/3 以上，這種具備自動化照護服務的住宅，正符合未來少子化、高齡化社會的需求。
智慧住宅的技術夠成熟嗎?
整合便是最常聽到的問題。建築師邱勇標指出，當資通訊 ICT 設備要接進智慧住宅的弱電線路時，如果系統介面不能相通，就會產生整合問題，導致智慧化系統功能不完整或運作效果不彰。 其次是產品的美觀與人性化，生產力建設總經理張芳民表示，目前許多智慧住宅控制產品廠商，似乎還沒有真正從生活實用面去思考，自然難以拉近與使用者的距離。 另外，建商對於打造智慧住宅普遍存在著「昂貴」的印象，也形成投入阻礙。 除此之外，過去有些案例出現後續驗收、維運責任難以釐清的問題，也是一些建商遲遲不敢投入的關鍵之一，因為稍一不慎，就可能「賠了夫人又折兵」。
改善方法
不過針對以上疑慮，的確有些解決方法。 為了改善整合與安裝、佈線的問題，施耐德電機終端控制事業部專案業務經理黃?雅表示，有些業者目前其實已經將相關的智慧居家設備產品模組化，比如推出的 RF ( Radio Frequency ) 射頻控制器模組，只要將原來的電源開關換成背後附有此模組的開關，就可以透過內建的 RF 接收發射器，直接對家電進行控制，不用再另外拉控制線。連舊建築要享受智慧生活，也不再為了管線佈建問題所苦。 中華民國建築公會全國聯合會理事長周光宙表示，智慧住宅不應該與豪宅畫上等號，使用者可依照個人的能力與需要，決定建置的等級與規模。 而遵宇科技行銷業務部協理馬國倫表示，建商將智慧家居產品納為建案的標準配備，不但有助於降低採購成本，更能夠建構智慧社區的服務，比如社區訊息公佈、公設使用預約等，讓智慧化服務效能更擴大。此外，為了避免建置後續可能引起的驗收、維運爭議，有許多建商都會明確訂定出一段「 回應時間 」，讓住戶可以在期間內免費提出更改接點配線的需求。當雙方有明確的約定，就能降低糾紛發生的機會。
政府應扮演關鍵推手
當然，若要促使建商願意全力打造智慧住宅，政府勢必扮演更關鍵的角色。遵宇科技行銷業務部副總經理臧家粱指出，政府鼓勵建商投入的「 智慧建築標章 」的認證制度，未必能夠直接刺激消費者購屋的意願，不如從消費者身上下手，直接把標章頒發給購買智慧住宅的屋主，以便在日後轉賣或租賃時，做為一個有力的賣點。除此之外，財團法人台灣建築中心執行長許銘文表示，希望國內未來也能制定類似的建築佈線技術法規，讓建築師、電機技師與智慧家居設備系統整合商，都有規則可循，打好智慧住宅的基礎。