因此，琴海智慧宅除了擁有綠建築、防火、耐震、智慧建築等認證標章外，也特別考量居住者的需求，將雲端物聯網技術融入建築物與社區服務，黃德華希望創造出全新的智慧生活方式，改變住宅迷思。過去購屋的首要條件是交通方便、生活機能佳，但售價也因此所費不貲;現在透過智慧化設備，將使人重新審視居住環境，開始選擇更有益健康、適宜住居生活的地點。
用科技達成環保與居家照護
琴海在節能環保的規劃上，從用電與用水來體現。智慧電網、智慧插座的設置計算出每一處用電量，進而控制所有電力，當用電過量即發出告警，超過一定時間便自動斷電。雨水回收過濾系統可作陽台植物澆灌、降低溫度蓄水，經過消毒處理後甚至可直接當作自來水使用;除雨水回收，還另外截收地表下的伏流水，有效運用地下水資源，也是在歐美普遍受到應用的技術。
琴海在建築物內佈建智慧感測器（Sensor），不但具基本的溫溼度感應，還能在二氧化碳濃度超標時啟動交換器，引進新鮮空氣，同時亦能偵測空氣中細懸浮微粒PM2.5，自動開啟空氣清淨機避免粉塵飄揚、汙染空氣。另外，感測器會依據環境光照度，作燈光與窗簾的連動調控，光線充足便關閉部分燈光，夜晚光照不足即點亮LED燈。上述功能皆可由每戶的All-in-one整合型觸控面板配合App軟體作遠端控制，住戶並可依個人需求擴充其他功能。
建築必須是友善空間，尤其對於年長者更需重視，智慧建築可加以強化這部分。琴海跟台北醫學院合作，家中的健康監測儀每日測量血壓、血糖、膽固醇、體重等數據，透過數據機上傳至Call Center中心，中心人員隨時關心住戶是否有血壓過高等情形，住戶也可連線到雲端檢視自己的數據資料，由此建立完整的健康資訊及健康存摺概念。
此外，住戶可向醫院申請電子病歷，將諸如X光片、電腦斷層掃描等相關影像，建檔於全球通用的病人管理系統（PAS）雲端資料庫，到國外旅遊時若身體不適，便可至雲端找出病例，讓醫師根據個人相關資料做檢查。
永續經營：使用者付費
琴海引進智慧宅配系統，建置宅配業者室外專用區，不須經手管理員，住戶不用與宅配業者直接面對面接觸，物品送達後透過手機App發送物件領取通知，住戶24小時皆可刷卡領取包裹。除此之外，系統亦可結合醫療院所與藥局，將慢性病藥物送至病人手上，體恤行動不便的住戶，未來並可進一步連結附近的餐廳或商家，實現只要動動手指、不必出門就能享有日常用品送到家的貼心服務。
當然，黃德華不忘智慧建築最需要後續的維護保養，這也是智慧建築、智慧社區難以普及的原因，既然要走高規格的智慧住宅路線，為消除住戶疑慮，勢必要做到智慧化設備的永續經營。琴海以1坪120元的管理費用，支付給負責硬體維修更新、數據分析運作的整個物業管理團隊，以確保住戶維持智慧便利生活。
輝泰藉著琴海智慧宅打破增值性的地點（location）購屋思維，讓建築物為人所服務，回歸至人對生活環境的需求，以人+ICT+建築的結合，翻轉住屋新選擇，並得以永續經營。